京港台時間︰2011/10/19 消息來源︰上海證券報
國家統計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出信號，房價調整的大幕徐徐開啟。
隨著多個城市房價同比、環比漲幅出現明顯回落，房地產市場數據上的拐點已經出現。正如統計局新聞發言人盛來運昨日所言，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，調控取得積極成效。
更值得注意的是，“真實的市場比數據更‘冷’更‘慘’。”多位業內人士證實，一些負債率高的大型房型已經開始籌劃“大降價”。
一線城市房價進入下降通道
“金九”有多慘？且看最新出爐的一組數據。
9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0．3％。
更為關鍵的是，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，這已經是四大一線城市連續第三個月處于環比停漲的狀態。
與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5．0％的城市已經從今年3月份的42個，減少為20個。
“全國70個指標城市的價格數據明顯出現了數據上的拐點，”北京中原地產市場總監張大偉表示，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經進入了下降通道。
然而，真實的情況遠比數據“冷”得多。
“統計局的數據有滯後性，真實市場上，房價下降更明顯。”中國指數研究院副院長陳晟表示。北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒也告訴記者，市場要 比數據“冷”得多、“慘”得多。9月樓市數據的變化並不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫存正成為遏制國內房價的三重壓力。
樓市調控力度更需堅持不懈
盡管9月70個大中城市的房價數據再次讓人們看到了樓市出現拐點的希望，但反觀國內依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產市場的調控依舊任重道遠。
“數據拐點並不代表市場拐點，一線城市的數據也難以反映全國房地產市場狀況。”在張大偉看來，樓市調整的趨勢已經確立，但力度更需堅持。
從住宅成交量來看，9月份全國商品房銷售面積達1.14億平方米，較去年同期仍多出約一千萬平方米。陳晟認為，目前二、三線城市的成交量仍在大幅度上漲，決定了調控政策必須從嚴。
從9月全國70個大中城市房價變動數據來看，在四大一線城市房價全面停漲趨降的背景下，長沙、洛陽、昆明、西安等二、三線城市則紛紛領漲。
據北京中原地產統計，9月份房價同比漲幅超過6%的9個城市中，已經限購的城市為6個，非限購城市佔到3個，這也從一個側面反映出調控政策決不可放松。
業內專家普遍指出，在密集政策調控下，部分城市房價實質調整正在開始，調控政策沒有放松的可能，隨著銀行貸款進一步收緊，部分城市交易量短期無望回暖，全國樓市步入艱難的探底盤整期。
“目前一些負債率比較高的大開發商已經開始籌劃‘大降價’。”一位業內資深人士向記者透露，與前期試探性降價不同，現在開發商考慮的是“把房價直降到位。”
