購屋送綠卡 引外資振房市

編譯中心綜合20日電
October 20, 2011 06:00 AM | 30512 次 | 12 12 評論 | 52 52 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
華爾街日報網站20日報導，兩位兩黨的國會參議員定20日提出法案，對投資至少50萬元現款在美國購買房屋者，給予綠卡，以振興房市。

根據此法案，擁有購屋綠卡者要在美國工作，必須循正常程序獲得工作簽證，但可以帶配偶和未滿18歲的子女來美，購屋綠卡沒有核發上限，但持有者在出售房屋後，即不能合法在美國居留。

由紐約州參議員舒默(民主黨)和猶他州參議員麥克李(共和黨)提出的購屋綠卡法案是一個整套移民法案的一部分，旨在吸引更多的外國投資人在美國投資。

在南佛羅里達、亞利桑納州，和其他房市不振地區購屋的外國人日益增加，特別是中國和加拿大的買主充分利用美國房價下跌、美國購屋者少，和匯率的有利條件在美購屋。

為助長這種需求，購屋綠卡法案將對投資至少50萬元現款於住宅房地產，包括一家庭房屋、合作公寓，或連棟房屋的外國人提供綠卡，申請人可以把50萬元全部投資於一棟住宅，或花25萬元買一棟住宅，把其餘的錢用來買住宅房地產出租。

這個法案是現行投資綠卡的補充，支持者認為此法案可消化因美國人擔心工作安全，或出售自己房屋會有損失而對購屋止步所造成的過剩房屋。舒默說，這是一個不花聯邦政府一文錢來創造需求的方法。

全國房地產業者協會的資料顯示，在3月結束的過去一年，國際買主購買美國住宅房地產的金額為820億元，而前一年是660億元。去年加拿大買主占外國住宅買主的四分之一，中國、墨西哥、英國和印度買主占另外的四分之一。房地產業者表示，美國限制重重的移民法規遏阻了許多國家的買主，而購買房屋也會帶動營建、家具等行業的活絡。

購屋綠卡受到一些名流的支持，如股神巴菲特，他夏季時就提出鼓勵更多富裕移民購屋的構想。這個法案可能對某些市場的影響較大，如外國人歡迎的加州聖馬利諾，當地的房地產經紀瑪姬‧納瓦諾說，容易的移民法規可能影響重大，因為許多中國買主難以獲得簽證，她最近以比要價高8%的167萬元，售出一棟房屋給一位中國礦業業者，而她經售的每一棟房屋都至少有一位中國買主出全價來競購。

悲觀或唱衰難改美國老大地位

華爾街遭遇的這次「股災」引發美國輿論的高度關注，一些投資網站甚至用「華爾街浴血」來形容這次暴跌。（美聯社） 一場來勢兇猛的金融大動盪22日席捲全球，從亞太到歐美，股市都在競相瘋狂下跌，大宗商品價格也劇烈波動。（美聯社） 美元仍然是各國中央銀行家的寵兒。（美聯社）

（紐約二十二日電）美國顯然出了毛病：失業率高，投資者擔心債務赤字太多，房屋市場2007年之後一團糟並且沒有好轉跡象，人們對政治家沒有信心。人們很 難不懷疑美國的競爭力。但是，不管人們對美國經濟看法多麼悲觀，不管多少專家唱衰美國，它仍然在很多方面領導世界，至少是現在。 據有線電視新聞網財經頻道（CNNMoney）報導，新興市場正在快速發展。中國經濟每年以9%的增幅發展，而美國的經濟上半年幾乎沒有增長，如果今年能看到2%的增長就算幸運。 但是，就在悲觀和唱衰聲中，美國仍然是全世界投資者和商家尋找機會的地方，即使巴西、俄羅斯和其它新興經濟正在趕上。美國銀行私人財富管理部美國信託（U.S. Trust）分析家最近提醒客戶「美國有哪些是對的。」 《財富》將分析家的報告歸納為五大要點，也提到一系列疑慮。 1）最大和生產率最高的經濟 中國人近期可能購Prada手提包數量超過美國人，但美國仍然是全世界最大和生產率最高的經濟。 去年這個時候，中國超過日本成為全球第二大經濟體。儘管很多分析家說東亞巨人能在2027年超過美國，多數美國人仍然要比中國人富有。根據世界銀行的數據，中國2010年人均GDP為4,393美元，而美國人均GDP為47,184美元。 美國是生產率最高的國家，每年GDP14.6萬億美元，相當於其後中國、日本和德國三大經濟體的總和。儘管挪威工人每個工時產量比美國工人高出25%，但美國人均生產率仍然屬於全世界最高。 2）外國投資最多 中國和德國出口商品和服務都居於前列，但美國仍然是外國投資者的熱點。2009年，外國公司在美國投資3.1萬億美元，相當於法國和英國的三倍，超過對中國投資的6倍。 不可否認，中國等國家吸引外資不斷增加。儘管美國以開放型經濟和投資障礙低而吸引外國投資者，越來越多公司轉向東亞巨人拓展銷路，因為發達國家的高失業率和政府債務正在侵蝕信心。中國2009年超過美國，成為全世界最大的汽車市場。 即使其它國家不斷取得進展，美國仍然對外國直接投資更為開放。 3）全球名牌最多 想想全世界最著名的品牌，它們很可能都是誕生在美國。美國也許不是製造汽車和電腦最多，但許多名牌都是來自美國。 2011年，全世界100個名牌當中將近一半都是美國的。根據名牌數據庫公司BrandZ的統計，全球十大名牌中，9家都是美國的，包括蘋果 （Apple）、谷歌（Google）、IBM和麥當勞（McDonald's）。當然，許多美國名牌在世界各地象徵著不同意義。 新興經濟的確正在發展自己的名牌並取得一定成功。但美國顯然在形象和創意上都居領先地位。 4）全世界最好的大學 美國公立學校可能在下滑，但美國仍然是全世界最好大學最多的地方。外國學生構成美國經濟的重要部分。 在經濟衰退中，美國學生數量2009年稍微下降，美國大學卻能繼續吸引外國學生。由於中國學生大量來美，留美外國學者新增人數達到創紀錄的690,923人。除了中國學生之外，來自印度、韓國和加拿大的學生占留美外國學生的一半左右。 儘管中國和德國出口商品超過美國，但美國出口教育仍然是第一。 5）全球最好的儲備貨幣 美元匯率可能下滑，但它仍然是很多國家選擇的貨幣。2011年前三個月，美元佔全球央行儲備的61%。排在第二位的歐元占27.8%。 金融危機削弱了外國投資者對美元的信心。如果本世紀某個貨幣要同美元競爭，分析家相信那就是人民幣。 即使聯合國敦促各國央行儲備多元化，美元仍然是各國中央銀行家的寵兒。 http://www.chinesedaily.com/home_detail.asp?no=c1020758.txt&lanmu=C04&readdate=9-23-2011

最新指標顯示美國經濟不至於衰退

（紐約二十二日電）兩份最新報告星期四傳出美國經濟好消息。一家私人研究團體說，美國經濟今年秋季將以微弱步伐擴張，不會滑入再次衰退。工商協進會（Conference Board）說，領先經濟指標8月上升0.3%，這是連續第四個月上升。

聯準會維持低利率的努力看來對金融行業有幫助。工商協進會使用的10項指標中8月4項有所改進，其中2項同金融業相關。但工廠訂單、失業救濟申請和工時屬於8月弱化的6項指標。

勞工部星期四發表的報告說，上個星期申請失業救濟的人數下降，儘管下降幅度不足以顯示就業市場的改進。經過季節調整的首次申請失業救濟人數為42.3萬，減少9000人。

四個星期平均數連續五個星期稍微上升，達到42.1萬。到9月10日那個星期首次申請失業救濟的人數從42.8萬上調到43.2萬。

申請人數必須下降到37.5萬以下才能降低失業率。自今年2月以來失業救濟申請人數還沒有低於那個數字。

失業救濟人數上升可能顯示更多僱主裁員，因為人們擔心經濟疲軟。經濟學家說，主要問題還是1400萬人失業，就業機會太少。

許多公司看到他們的產品需求下降之後，減少新增僱員。消費者由於為食品和汽油開支增加，工資不漲，他們可以用於其它商品的開支下降。那種情況嚴重拖累經濟，因為消費者開支占美國經濟活動的70%。

今年上半年，美國經濟以0.7%的幅度增長。今年8月，僱主沒有增加新就業，消費者也沒有增加零售開支。

許多經濟學家預計全年經濟增長不超過2%。那就難以跟上人口增長的步伐，更是遠遠低於降低失業率所需要的5%增幅。

自從衰退在兩年前正式結束之後，失業率一直超過9%，只有兩個月例外。這種疲軟給總統歐巴馬和聯儲會增加壓力，迫使他們刺激經濟增長。

星期三，聯準會說它將通過賣出4000億美元短期債券換取同樣數量的長期債券壓低長期利率。聯準會還將利用到期抵押貸款債券收益重新投資房貸市場，壓低抵押貸款理論。

總統歐巴馬也提出4470億美元創造就業計劃。他提出降低工人的社會安全稅，延長失業救濟，削減小企業稅並增加開支修建道路、橋樑和其它公共工程。

但歐巴馬的建議遭到國會共和黨的反對。共和黨反對他增加富人、對沖基金經理和石油公司的稅收用於創造就業計劃。

http://www.chinesedaily.com/home_detail.asp?no=c1020657.txt&lanmu=C04&readdate=9-23-2011